Оценочно-земельная экспертиза
Основными задачами оценочно-земельной экспертизы являются:
- экспертная денежная оценка земельных участков;
- экспертная денежная оценка прав на земельные участки;
- определение соответствия выполненной оценки земельного участка или прав на него требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, методологии, методам и оценочным процедурам.
Ориентировочный перечень решаемых вопросов:
- Какова стоимость (указать вид стоимости: рыночная, ликвидационная, специальная, инвестиционная и т. п.) земельного участка?
- Какова стоимость (указать вид стоимости: рыночная, ликвидационная, специальная, инвестиционная и т. п.) доли (указать долю: 1/2, 1/4 и т. п.) земельного участка?
- Какова стоимость права пользования земельным участком (указать вид права: постоянное пользование, аренда и т. п.)?
- Соответствует ли выполненная оценка земельного участка (или права пользования земельным участком) требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, методологии, методам и оценочным процедурам?
Ориентировочный перечень документов для оценочно-земельной экспертизы
Для решения вопроса по определению стоимости земельного участка или прав на него эксперту необходимо предоставить правоустанавливающую и техническую документацию по землеустройству на земельный участок с указанием адреса его расположения, кадастрового номера, площади, целевого назначения, плана (схемы), сведений о внешних границах земельного участка, а также информации о наличии ограничений и обременений на дату оценки. В случае наличия на земельном участке улучшений (зданий, сооружений и т. п.) для исследования необходимо предоставить правоустанавливающую документацию на такие объекты, материалы технической инвентаризации, а также иную документацию и информацию, необходимую для проведения оценки.