Строительно-техническая экспертиза

Основными задачами строительно-технической экспертизы являются:

определение соответствия разработанной проектно-технической и сметной документации требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
определение соответствия выполненных строительных работ и построенных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений и т. п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
определение соответствия выполненных строительных работ, отдельных элементов объектов недвижимого имущества, конструкций, изделий и материалов проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
определение и проверка объемов и стоимости выполненных строительных работ, а также составленной первичной отчетной документации по строительству и их соответствия проектно-сметной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
определение группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости зданий и сооружений, а также степени строительной готовности объектов незавершенного строительства;
определение технического состояния зданий, сооружений и инженерных сетей, причин повреждений и разрушений объектов и их элементов;
определение стоимости строительных работ, связанных с переоборудованием, устранением последствий затопления, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия и т. п.;
определение возможности и разработка вариантов раздела (выделения доли; определения порядка пользования) объектов недвижимого имущества.

Ориентировочный перечень решаемых вопросов:

Соответствует ли разработанная проектно-сметная документация требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП и т. п.)? Если не соответствует, то в чем заключаются несоответствия?
Соответствуют ли выполненные строительные работы проектной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не соответствуют, то в чем заключаются несоответствия?
Соответствуют ли объекты (здания, сооружения и т. п.) проектно-технической документации на их строительство (ремонт, реконструкцию) и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не соответствуют, то в чем заключаются несоответствия?
Соответствуют ли выполненные строительные работы (или отдельные элементы объектов недвижимого имущества, конструкции, изделия, материалы и т. п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП, стандартам, техническим условиям и т. п.)? Если не соответствуют, то в чем заключаются несоответствия?
Каков перечень и объемы фактически выполненных строительных работ по строительству (ремонту, реконструкции)?
Какова стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов?
Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов объемам и стоимости, определенным проектно-сметной или первичной отчетной документацией по строительству?
Соответствует ли первичная отчетная документация (формы КБ-2в, КБ-3 и т. п.) по строительству (ремонту, реконструкции) по порядку составления и приведенным расчетам требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не соответствует, то в чем заключаются несоответствия?
Какой вид строительства (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт и т. п.) фактически выполнен на объекте?
Является ли объект (результат выполнения работ) недвижимым имуществом?
Какова степень строительной готовности объекта незавершенного строительства?
Какова группа капитальности (категория сложности, степень огнестойкости) объекта?
Каково техническое состояние (степень физического износа) объекта недвижимого имущества (здания, сооружения и т. п.)?
Является ли объект недвижимого имущества (здание, сооружение) аварийным?
Какие повреждения объекта (здания, квартиры, помещения, отделки и т. п.) возникли вследствие затопления, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, просадки грунта на подрабатываемых территориях и т. п.?
Какова техническая причина повреждений и разрушений объекта недвижимого имущества (элементов, конструкций, инженерных сетей и т. п.)?
Какова стоимость ремонтно-строительных работ, проведение которых необходимо для устранения повреждений вследствие затопления, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, просадки грунта и т. п.?
Каков размер причиненного материального ущерба объекту (зданию, квартире, помещению, отделке и т. п.) вследствие его затопления, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, просадки грунта и т. п.?
Каково функциональное назначение помещений? Относятся ли помещения здания к нежилым (вспомогательным)?
Имеется ли техническая возможность в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов в области строительства разделить (выделить долю; определить порядок пользования) объект недвижимого имущества в соответствии с долями совладельцев (указать доли)?
Какие варианты раздела (выделения доли; определения порядка пользования) объекта недвижимого имущества могут быть определены в соответствии с долями совладельцев (указать доли) и требованиями нормативно-правовых актов?
Относится ли здание по архитектурному решению (стилю) к категории культовых сооружений: храмов, церковных сооружений? (Указанный вопрос может решаться путем проведения комплексной экспертизы с привлечением соответствующих специалистов.)

Ориентировочный перечень документов для строительно-технической экспертизы

Вопросы соответствия разработанной проектно-технической и сметной документации требованиям нормативно-правовых актов в области строительства, а также вопросы определения соответствия выполненных строительных работ и построенных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений и т. п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства могут быть решены при наличии у эксперта (экспертов) соответствующих профессиональных знаний, в том числе по узкоспециализированным вопросам проектирования, строительства и эксплуатации объектов строительства с учетом объема материалов, сложности объекта и других его особенностей.

Для решения вопросов: о соответствии разработанной проектно-сметной документации требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП и т. п.); соответствии фактически выполненных строительных работ проектной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства; определении перечня и объемов фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов; определении стоимости фактически выполненных работ по строительству объектов; определении соответствия объемов и стоимости фактически выполненных строительных работ объемам и стоимости, определенным проектно-сметной либо первичной отчетной документацией; соответствии первичной отчетной документации по строительству по порядку составления и приведенным расчетам требованиям нормативно-правовых актов в области строительства — эксперту необходимо предоставить договорную документацию (договоры подряда и приложения к ним, дополнительные соглашения и т. п.), а также проектно-сметную, первичную отчетную и производственную документацию (формы КБ-2в, КБ-3, ведомости списания материалов, журнал выполнения работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний и т. п.) на выполнение строительных работ.

Для решения вопросов: о соответствии объектов недвижимого имущества проектно-технической документации на их строительство (ремонт, реконструкцию) и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и т. п.); соответствии выполненных строительных работ (отдельных элементов объектов, конструкций, изделий, материалов) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП, стандартам, техническим условиям и т. п.) — эксперту необходимо предоставить проектную, первичную отчетную и производственную документацию на строительство объекта, документ о принятии объекта строительства в эксплуатацию, материалы технической инвентаризации объекта, стандарты и технические условия на изготовление конструкций, изделий и материалов и т. п.

Для решения вопросов по определению технического состояния (степени физического износа), аварийности, группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости объекта недвижимого имущества, а также определению повреждений и разрушений объекта и его конструктивных элементов и причин их возникновения эксперту необходимо предоставить проектную документацию на строительство объекта, документ о принятии его в эксплуатацию, материалы технической инвентаризации, акты и отчеты предыдущих обследований и исследований и т. п.

Для решения вопросов по определению технической возможности раздела (выделения доли; определения порядка пользования) объектов недвижимого имущества (жилых домов, квартир, объектов коммерческого и промышленного назначения) и предоставления вариантов такого раздела эксперту необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, данные о долях совладельцев, документ о принятии объекта в эксплуатацию, материалы технической инвентаризации, данные о фактическом использовании недвижимого имущества.

В случае если орган (лицо), назначивший(ее) экспертизу (привлекший(ее) эксперта), считает необходимым учесть при подготовке вариантов раздела предложения участников судебного процесса, такие предложения должны быть изложены в документе о назначении экспертизы (привлечении эксперта).