Земельно-техническая экспертиза

Основными задачами земельно-технической экспертизы являются:

определение фактического землепользования земельными участками, а именно физических характеристик земельных участков (конфигурации, площади, промеров и т. п.);
определение соответствия фактического расположения зданий, сооружений и других объектов относительно границ земельных участков их расположению в соответствующей технической документации;
определение соответствия фактического землепользования в части нарушения границ и наложения земельных участков согласно правоустанавливающим документам и документации по землеустройству на данные земельные участки;
определение возможности раздела (порядка пользования) земельными участками, разработка вариантов их раздела (порядка пользования);
определение возможных вариантов подхода и проезда к земельным участкам, установления земельного сервитута.

Ориентировочный перечень решаемых вопросов:

Каков фактический порядок пользования земельным участком? Какова конфигурация, промеры и площадь земельного участка, находящегося в пользовании совладельца (совладельцев)?
Соответствует ли фактическое расположение зданий, сооружений и других объектов относительно границ земельных участков технической документации?
Имеются ли нарушения границ (или наложение) земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и документацией по землеустройству на данные земельные участки?
Имеется ли техническая возможность в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов разделить земельный участок (установить порядок его пользования) в соответствии с долями совладельцев (указать доли)?
Какие варианты раздела земельного участка (порядка его пользования) возможны в соответствии с долями совладельцев (указать доли) и требованиями нормативно-правовых актов?
Какие варианты технически возможны для устройства проезда (прохода) к земельному участку?
Имеется ли техническая возможность установления земельного сервитута на участке? Если да, то предоставить варианты установления земельного сервитута.

Ориентировочный перечень документов для земельно-технической экспертизы

Указанные вопросы земельно-технической экспертизы решаются при наличии соответствующей правоустанавливающей и технической документации, в частности результатов выполнения топографо-геодезических работ, которые проводятся соответствующими специалистами с использованием соответствующего оборудования и базы данных.

Для решения вопросов земельно-технической экспертизы эксперту необходимо предоставить оригиналы или заверенные качественные копии соответствующей правоустанавливающей и технической документации по землеустройству на земельный участок. В случае невозможности самостоятельного выполнения экспертом топографо-геодезических работ результаты таких работ должны быть предоставлены на исследование органом (лицом), который(ая) назначил(а) экспертизу (привлек(ла) эксперта).

Для решения вопросов по определению технической возможности раздела (порядка пользования) земельными участками и предоставления вариантов такого раздела (порядка пользования) эксперту, кроме указанных документов, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества (здания, сооружения и т. п.), расположенные на земельном участке, данные о пользовании совладельцами этими объектами или их частями, сведения о долях совладельцев, материалы технической инвентаризации.

В случае если орган (лицо), который(ая) назначил(а) экспертизу (привлек(ла) эксперта), считает необходимым учесть при подготовке вариантов раздела предложения участников судебного процесса, такие предложения должны быть изложены в документе о назначении экспертизы (привлечении эксперта).