На первый взгляд может показаться, что для земельно-технической экспертизы достаточно предоставить план или координаты поворотных точек земельного участка.
Но на практике именно неполный комплект документации часто приводит к неправильным выводам.
Наглядный случай из моей практики это доказывает.
И сейчас очень важно внимательно прочитать текст и посмотреть на рисунок:
- Желтым цветом – границы участка в соответствии с документацией по землеустройству.
- Зеленым цветом – фактическое расположение границ.
Если сравнить только координаты внешних границ, можно сделать вывод, что существует несоответствие между фактическим использованием земельного участка и документацией.
И на этом можно было бы поставить точку. Но судебный эксперт не делает вывод только на основании одного фрагмента информации. Если обратить внимание на дом, расположенный на данном участке, можно увидеть интересную закономерность: он также смещен практически на такое же расстояние и в том же направлении.
И это имеет очень важное значение. Если в документации по землеустройству содержится каталог координат контура здания, эксперт может выполнить их сравнение с фактическим расположением дома. Тогда становится очевидно, что смещение произошло не только границ земельного участка, но и здания одновременно. А поскольку дом физически не может «переехать» на несколько метров вместе с забором, о чем это свидетельствует? Наиболее вероятно, что причина заключается в:
- ошибке при определении координат;
- некорректной трансформации координат;
- технической ошибке при изготовлении документации по землеустройству и т. п.
То есть проблема может заключаться не в реальном нарушении границ, а в ошибках документации. Именно поэтому эксперту недостаточно только координат поворотных точек земельного участка. Для полного и объективного исследования часто необходимо предоставить весь комплект документации по землеустройству (с координатами контуров зданий), а также правоустанавливающую и техническую документацию на здания. Именно совокупный анализ всех материалов позволяет не просто зафиксировать, что координаты «не совпадают», а установить, действительно ли имело место нарушение границ и какова истинная причина выявленного несоответствия. Это нередко имеет решающее значение для правильного разрешения земельного спора.
