Особенности решения вопроса соответствия границ и расположения земельного участка правоустанавливающим документам

Судебная земельно-техническая экспертиза. Особенности решения вопроса соответствия границ и расположения земельного участка государственному акту на право собственности на земельный участок (например, 2010 года) заключается в следующем.

Попробую написать простыми, понятными для большинства словами.

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо предоставление эксперту (кроме других материалов) документации по землеустройству, разработка которой предшествовала выдаче такого государственного акта (то есть, вероятнее всего, за 2009 или 2010 г.). При этом очень важной составляющей частью такой документации является каталог (таблица) координат поворотных точек границ земельного участка, определяющих точное положение каждой точки (угла) границ земельного участка на местности. Очень важным моментом является то, что и сама документация по землеустройству, и координаты точек в ней должны быть как раз по состоянию на момент перед выдачей государственного акта.

Предоставление координат поворотных точек границ этого же земельного участка с другой, более «поздней», документации по землеустройству [например, из документации по установлению (восстановлению) границ земельного участка 2018 г. или 2020 г.) или из базы Государственного земельного кадастра - при решении вопроса о соответствии границ земельного участка именно государственному акту недопустимо! Почему? Потому что, как показывает практика, координаты поворотных точек в новой документации по землеустройству и/или внесенные в базу Национальной кадастровой системы могут отличаться от тех, которые отражены в документации по землеустройству, на основании которой в 2010 г. был выдан указанный государственный акт. Почему такое случается и координаты изменяют, корректируют, подстраивают и т.д. — этот пост не об этом, но такой момент на практике имеет место и его нужно учитывать.

К сожалению, некоторые участники судебного процесса и эксперты считают, что предоставление координат поворотных точек, внесенных в Государственный земельный кадастр, является достаточным для полного и объективного решения вопроса соответствия границ и расположения участка именно государственному акту (ну или любому правоустанавливающему документу).

Однако, это не так!

Также, определенная категория людей считает, что можно «вытянуть» координаты поворотных точек границ исследуемого земельного участка из «базы», ​​доступ к которому на сегодняшний день имеют большинство инженеров-геодезистов и/или инженеров-землеустроителей и т.д., и использовать их при решении такой экспертной задачи. Однако и с этим следует быть осторожным, поскольку, в случае назначения экспертизы судом самостоятельный сбор исходных данных для проведения экспертизы, минуя момент оценки судом доказательств по делу, также недопустим.

Вот и думайте...