На перший погляд може здатися, що для земельно-технічної експертизи достатньо надати план або координати поворотних точок земельної ділянки.
Але на практиці саме неповний комплект документації часто призводить до неправильних висновків.
Яскравий випадок з моєї практики це доводить.
І зараз дуже важливо уважно прочитати і подивитися на рисунок:
- Жовтим кольором – межі ділянки відповідно до документації із землеустрою.
- Зеленим кольором – фактичне розташування меж.
Якщо порівняти лише координати зовнішніх меж, можна зробити висновок, що існує невідповідність між фактичним використанням земельної ділянки та документацією.
І на цьому можна було б поставити крапку
Але судовий експерт не робить висновок лише за одним фрагментом інформації.
Якщо звернути увагу на будинок, розташований на цій ділянці, видно цікаву закономірність: він також зміщений практично на таку саму відстань і в тому ж напрямку.
І це є дуже важливим.
Якщо в документації із землеустрою міститься каталог координат контуру будівлі, експерт може виконати їх порівняння з фактичним розташуванням будинку.
Тоді стає очевидно, що зміщення відбулося не лише меж земельної ділянки, а й будівлі одночасно.
А оскільки будинок фізично не може «переїхати» на кілька метрів разом із парканом, це свідчить про що?
Найімовірніше, причина полягає в:
- помилці під час визначення координат;
- некоректній трансформації координат;
- технічній помилці під час виготовлення документації із землеустрою тощо.
Тобто проблема може полягати не в реальному порушенні меж, а в помилках документації.
Саме тому експерту недостатньо лише координат поворотних точок земельної ділянки.
Для повного та об’єктивного дослідження часто необхідно надати весь комплект документації із землеустрою (із координатами контурів будівель), а також правовстановлювальну і технічну документацію на будівлі.
Саме сукупний аналіз усіх матеріалів дозволяє не просто зафіксувати, що координати «не збігаються», а встановити чи дійсно мало місце порушення меж і яка справжня причина невідповідності.
Це нерідко має вирішальне значення для правильного вирішення земельного спору
