Особливості вирішення питання щодо відповідності меж та розташування земельної ділянки правовстановлювальним документам
Судова земельно-технічна експертиза. Особливості вирішення питання щодо відповідності меж та розташування земельної ділянки державному акту на право власності на земельну ділянку (для прикладу, 2010 року) полягає в наступному.
Спробую написати простими, зрозумілими для більшості, словами.
Для того, щоб відповісти на це питання, необхідним є надання експерту (окрім інших матеріалів) документації із землеустрою, розроблення якої передувало видачі такого державного акту (тобто, найімовірніше, за 2009 або 2010 р.). При цьому, дуже важливою складовою частиною такої документації є каталог (таблиця) координат поворотних точок меж земельної ділянки, які визначають точне положення кожної точки (кута) меж земельної ділянки на місцевості. Дуже важливим моментом є те, що і сама документація із землеустрою, і координати точок в ній мають бути саме на час перед видачею державного акту.
Надання координат поворотних точок меж цієї ж земельної ділянки з іншої, більш «пізньої», документації із землеустрою [наприклад, із документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки 2018 р. чи 2020 р.) або ж із бази Державного земельного кадастру - при вирішенні питання щодо відповідності меж земельної ділянки саме державному акту є недопустимим! Чому? Тому що, як показує практика, координати поворотних точок в новій документації із землеустрою та/або ті, які внесені в базу Національної кадастрової системи можуть відрізнятися від тих, які відображені в документації із землеустрою, на підставі якої у 2010 р. було видано зазначений державний акт. Чому таке трапляється і координати змінюють, коригують, підстроюють і т.д. — цей допис не про це, але такий момент на практиці має місце і його потрібно враховувати.
На жаль, деякі учасники судового процесу та експерти вважають, що надання координат поворотних точок, які внесені до Державного земельного кадастру, є достатнім для повного та об’єктивного вирішення питання щодо відповідності меж і розташування ділянки саме державному акту.
Проте, це не так!
Також, певна категорія людей вважає, що можна «витягнути» координати поворотних точок меж досліджуваної земельної ділянки із «бази», доступ до якої на сьогоднішній день мають більшість інженерів-геодезистів та/або інженерів-землевпорядників і т.д., та використати їх при вирішенні такого експертного завдання. Проте і з цим варто бути обережним, оскільки, у випадку призначення експертизи судом самостійне збирання вихідних даних для проведення експертизи, оминувши момент оцінки судом доказів у справі, також є недопустимим.
От і думайте...